Владельцам недвижимости: как быстро получить выписку из ЕГРН

Зачем получать онлайн-выписку из ЕГРН?

Напомним, что с 1 января 2017 года кадастровый учет и регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Впрочем, и выданные ранее свидетельства о государственной регистрации права, юридической силы не теряют и остаются действительными.

Вне зависимости от даты регистрации вашего права собственности на недвижимость онлайн-выписка из ЕГРН помогает увидеть на дату её получения актуальную информацию об объекте недвижимости и правах на него:

✅основные сведения об объекте – кадастровый номер, адрес, место положения, площадь, вид объекта и разрешенный вид использования,

✅зарегистрированные права,

✅ограничения, запреты, аресты,

✅историю смены собственников.

Где получить онлайн-выписку из ЕГРН?

Онлайн-выписка предоставляется бесплатно на портале Госуслуг или в мобильном приложении Госуслуги. Займет это не более нескольких минут, включая время на заполнение и отправку заявления.

В отличии от обычной платной выписки из ЕГРН онлайн-выписку может заказать только правообладатель объекта недвижимости.  При этом такая выписка не будет содержать схем и планов помещения.

Кстати, с 1 марта 2023 г. изменились правила раскрытия персональных данных. Теперь персональные данные правообладателей — собственников, арендаторов и других людей, обладающих правами на недвижимость, доступны только им самим или с их согласия. Если такое согласие не подано в Росреестр, другие люди не увидят в выписках данные правообладателей.

Если вам нужны планы вашего помещения, то такую информацию также можно будет получить на сайте Госуслуг. Однако эта услуга будет уже платной.

Такая выписка будет называться «Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости»

Эти выписки чаще всего используются для проверки юридической чистоты недвижимости. Также они пригодятся при заключении сделок с недвижимостью, оформлении наследства или для приватизации, в ходе судебных споров и для получения кредитов в банке под залог недвижимости — чтобы доказать своё право собственности

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит уже расширенный перечень сведений:

✅Описание объекта недвижимости — кадастровый номер, вид, наименование, площадь, этаж, протяжённость, разрешённое использование, назначение, год ввода в эксплуатацию

✅Кадастровую стоимость

✅Сведения о правообладателе

✅Вид, дату и номер государственной регистрации права и его ограничений

✅Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования

✅Сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его представителя

✅Сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельхозназначения

✅ План, чертёж или схему объекта недвижимости

Эта выписка подойдёт, чтобы подтвердить свои права на недвижимость или проверить объект на обременения.

Стоимость выписки — 290 ₽ для граждан и 820 ₽ для организаций

Можно также заказать выписку о правах лица на его объекты недвижимости

Такую выписку, например, можно показать сотрудникам налоговой службы для подтверждения продажи квартиры

В выписке будут указаны все объекты, которыми когда‑либо владел конкретный человек или юридическое лицо. Можно получить сведения по состоянию на определённую дату или за период

Стоимость выписки зависит от количества субъектов РФ, по которым нужно провести поиск

Для граждан:

1 субъект РФ — 470 ₽

2—28 субъектов РФ — 580 ₽

29—56 субъектов РФ — 760 ₽

57 субъектов РФ и больше — 870 ₽

Для организаций:

1 субъект РФ — 760 ₽

2—28 субъектов РФ — 990 ₽

29—56 субъектов РФ — 1 160 ₽

57 субъектов РФ и больше — 1 280 ₽

Где это может пригодиться?

🔶При покупке и продаже квартиры,

🔶При сдаче или найме жилья,

🔶Для смены собственника в квитанциях по ЖКХ,

🔶При оформлении кредита с обеспечением в виде залога недвижимости,

🔶В случае страхования имущества,

🔶Для осуществления постоянной или временной прописки,

🔶При оформлении налогового вычета,

🔶При взыскании ущерба через при залитии квартиры,

🔶А также в случае раздела имущества при разводе.

К тому же, при регистрации на порталах, предоставляющих электронные услуги (например, Электронный дом), наличие электронной выписки способно существенно сократить время рассмотрения вашего обращения.

Самый быстрый способ получить онлайн-выписку из ЕГРН

1▶️заходите на сайт Госуслуг или в мобильное приложение Госуслуги

2️▶️напишите чат-боту (Робот Макс) сообщение «выписка на квартиру»

3️▶️далее выберите «онлайн-выписка об объекте недвижимости»

4️▶️получить выписку (в этот момент на сайте возможно потребует авторизоваться, если вы это не сделали раньше)

5️▶️выберите объект недвижимости и подать заявление

🆗Вуаля! Выписка в течение 1 минуты будет готова, можно проверить раздел уведомлений.

Юридическая сила

Онлайн-выписка из ЕГРН имеет ту же юридическую силу, что и обычная выписка, так как заверена электронными подписями Росреестра и Минцифры. Подлинность выписки можно проверить в специальном реестре.

Чтобы выписка не потеряла юридическую силу, пересылайте её вместе с файлами в форматах .xml и .pdf с цифровой подписью в формате sig.

А если вам нужна бумажная версия онлайн-выписки из ЕГРН, то распечатать и заверить её можно в МФЦ (Обратите внимание! Распечатать выписку должен именно сотрудник МФЦ. Для этого ему нужно будет назвать номер вашего заявления с сайта Госуслуг). Перед обращением убедитесь, что в выбранном МФЦ есть техническая возможность оказать такую услугу, правообладателю потребуется предъявить паспорт и номер заявления из личного кабинета. Сотрудник распечатает онлайн-выписку и заверит печатью бумажный документ.

Но не всегда процесс выполнения запроса на получение выписки заканчивается результатом. Например, Робот Макс может “не увидеть” объекта недвижимости или в онлайн-выписке будут содержаться неполные сведения или ошибки. В этих случаях следует обратиться в Управление Росреестра по тому субъекту РФ, в котором находится объект недвижимости. Сделать это тоже можно через Госуслуги.

Материал подготовлен в рамках проекта “Собственник жилья 2.0”.
Проект реализуется при поддержке Грантов Мэра Москвы для социально ориентированных НКО Комитета общественных связей и молодежной политики города Москвы.