Дом разрушен, а налог начисляют. Что делать?

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о многих объектах недвижимости. Некоторые из них вовсе перестали существовать – например, были снесены или сгорели. Такие объекты нужно снимать с кадастрового учёта. О том, как это сделать мы расскажем в этой статье.

Существует несколько причин для того, чтобы прекративший существование объект недвижимости снять с кадастрового учета.

Во-первых, снять объект с кадастрового учета следует в случае его гибели или уничтожения, чтобы не платить налог на имущество. Дело в том, что до обращения в Росреестр такая разрушенная постройка будет числиться как актуальная, если право на него зарегистрировано в ЕГРН. Собственнику такого имущества будут начислять налог, поскольку он несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.

«Может быть так, когда право собственности на недвижимость не было зарегистрировано в ЕГРН, а дом был поставлен на кадастровый учет. В данном случае собственнику объекта нужно обратиться в администрацию по месту нахождения недвижимости. Орган местного самоуправления подготовит акт осмотра и самостоятельно направит документы в Росреестр для снятия с учета», – прокомментировала начальник регистрации объектов недвижимости жилого назначения Юлия Зажигина.

Во-вторых, снять объект с кадастрового учета нужно для того, чтобы на месте разрушенного здания построить новый объект и поставить его на кадастровый учет, зарегистрировать право на вновь созданный объект.

Чтобы снять объект с кадастрового учета требуются следующие документы:

 Заявление о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости.

Обратиться с таким заявлением может собственник объекта недвижимости или собственник земельного участка, на котором был расположен разрушенный объект, а также наследник, принявший наследство. Если у объекта недвижимости несколько собственников, то заявление подается всеми правообладателями. Представитель правообладателя может обратиться только на основании нотариально удостоверенной доверенности.

В случае если у собственника снимаемого с учета объекта отсутствуют наследники или собственник – юридическое лицо ликвидирован, то с заявлением может обратиться уполномоченный орган государственной власти или орган местного самоуправления по местонахождению соответствующего объекта.

Для снятия с кадастрового учета объекта недвижимости понадобятся:

 Акт обследования.

За подготовкой документа необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет осмотр объекта недвижимости и подготовит акт, подтверждающий прекращение существование данного объекта или его части.

 Правоустанавливающий документ.

Это может быть договор купли-продажи дома или квартиры, договор передачи жилого помещения в собственность (приватизация квартиры), зарегистрированный в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Данный документ необходим в случае, если права на снимаемый с кадастрового учета объект недвижимости не были зарегистрированы в ЕГРН.
 Решение суда, если объект недвижимости снимается с государственного кадастрового учета по судебному решению.

Подготовленный пакет документов можно представить в Росреестр несколькими способами:
– в бумажном виде при личном визите в МФЦ;
– в электронном виде (при наличии сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи) через личный кабинет на официальном сайте Росреестра;
– также можно воспользоваться услугой выездного приема документов ППК «Роскадастр».

За снятие объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и регистрацию прекращения права на него государственная пошлина не взимается.
После проведения процедуры снятия с кадастрового учета объекта недвижимости заявителю будет выдана выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. В которой будет указано, что объект недвижимости снят с учета.