О пяти законодательных нововведениях в сфере ЖКХ

О пяти законодательных нововведениях в сфере жилищного хозяйства, которые в наибольшей степени могут затронуть жителей многоквартирных домов, начиная с 1 марта 2023 года, рассказал Александр Евсеев, председатель Общественной организации потребителей услуг ЖКХ «Объединение советов домов УР», член комиссии по ЖКХ, строительству и дорогам Общественной палаты РФ.

Запрет на выдачу данных

Вступает в силу запрет на предоставление данных из ЕГРН о собственниках недвижимости без согласия самого собственника. С одной стороны, он защищает персональные данные собственников, с другой – сильно усложняет процедуры проведения общих собраний собственников жилья. Теперь у инициатора общего собрания не будет возможности запросить данные из ЕГРН и понять, кто действительно является собственником помещения. Минстрой России ранее обещал разрешить этот вопрос путем формирования реестра собственников помещений в ГИС ЖКХ, но пока такой функционал ещё не заработал

Федеральный закон от 14.07.2022 № 266-ФЗ внёс изменения в законы «О персональных данных», «О государственной регистрации недвижимости» и другие законодательные акты.

Лифтовой Ростехнадзор

С 1 марта 2023 года органам Ростехнадзора возвращают контроль и надзор за лифтами в многоквартирных домах. Это означает, что станет больше ситуаций, когда старые лифты будут отключать из-за их физического износа и несоответствия требованиям безопасности. В то же время органы Ростехнадзора перестанут принимать вновь введённые в эксплуатацию лифты, что повышает риск некачественно смонтированных лифтов. Проблема замены лифтов остается особенно острой в многоэтажках, накапливающих средства на специальных счетах.

Постановление Правительства РФ от 16.02.2023 № 241 утвердило положения о федеральном государственном контроле (надзоре) в области безопасного использования и содержания лифтов.

Обновление нормативов на ОДН

Вступают в силу обновлённые правила определения нормативов на коммунальные ресурсы в целях содержания общего имущества. В СМИ иногда пишут, что это вызовет рост платы граждан за коммуналку, однако этот риск сильно преувеличен. Дело в том, что изменение правил определения нормативов не влечет за собой автоматический пересмотр самих нормативов. Нормативы в большинстве регионов утверждены с 2017 года, а пересмотру подлежат при определенных случаях. Поэтому нормативы будут пересматривать постепенно, в каких-то регионах все останется, как и было, поэтому резкое изменение платежей не ожидается.

Постановление Правительства РФ от 13.09.2022 № 1598 внесло изменения в Постановление от 23.05.2006 г. № 306 «Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД».

Изменения в приемке работ

 Обновление порядка приемки выполненных работ по капремонту, когда эти работы выполняются в рамках общего счета регоператора, тоже ничего революционного не означает. На региональном уровне будет уточнен порядок приемки выполненных работ в части обязанности участия в них органов местного самоуправления, а также будет уточнен порядок действий подрядной организации, уполномоченных представителей собственников жилья и регоператора. Также пропишут правовые последствия отказа в подписании акта выполненных работ. При приёмке работ в рамках капремонта домов, находящихся на спецсчетах, ничего не меняется – в ней по-прежнему участвуют представители заказчика (УК, ТСЖ, регоператор), подрядчика и собственников.

Федеральный закон от 16.04.2022 № 100-ФЗ и отдельные положения федерального закона от 07.10.2022 № 378-ФЗ.

Не живешь – не платишь

Вступает в силу порядок проведения перерасчета за услугу обращения с ТКО при временном отсутствии человека по месту жительства. Особо актуален для регионов, где нормативы услуги по обращению с ТКО установлены не с человека, а с площади жилья. Теперь официально утверждено, что перерасчет даже в таких регионах должен быть сделан. Для получения перерасчета необходимо обратиться с соответствующим заявлением в адрес исполнителя коммунальной услуги (УК или регионального оператора по обращению с ТКО).

Правила №354 предусматривают формулу для перерасчета за вывоз мусора, если плата начисляется исходя из площади помещения (Постановление Правительства РФ от 16.11.2022 № 2076).