Учимся на чужих ошибках
2 года назад Н.В., активный собственник квартиры одного из многоквартирных домов Твери, обратился в НП «ЖКХ-контроль» с жалобой на сложную правовую ситуацию в его доме, в результате которой дом уже несколько лет никто не обслуживал, никто не готовил его к осенне-зимнему периоду, никто не приводил в порядок медленно разрушающееся общее имущество.
НП «ЖКХ-контроль» попросил ЦОК в сфере ЖКХ Тверской области разобраться в сложной ситуации. В настоящее время общее имущество обслуживает одна из УК Твери по индивидуальным прямым договорам, по аналогии с прямыми договорами на поставку коммунальных ресурсов. Ситуация улучшилась.
Но речь о другом.
Причины, по которым дом попал в эту сложную ситуацию, банальны и достаточно типичны.
В доме было ТСЖ, которое вполне прилично работало в течение 10 лет. Потом одному из собственников показалось, что ТСЖ ворует. Посыпались жалобы в организации и органы. Жалобы не подтвердились, но председатель ТСЖ обиделся и ушел.
Жалобщика выбрали новым председателем ТСЖ. Вместо того, чтобы обеспечить надлежащее состояние общего имущества, новый председатель продолжал жаловаться на старого председателя. Жалобы опять не подтвердились, а состояние дома начало ухудшаться.
Теперь жители начали жаловаться на нового председателя. Он не придумал ничего лучшего, как бросить ТСЖ, продать квартиру и уехать в другой район. После таких событий председателя ТСЖ выбрать не смогли – никто не хотел стать жертвой жалоб и склок. Но и ликвидировать ТСЖ никто не спешил. Позднее выяснилось, что через чур добросовестный бухгалтер несколько лет сдавал в налоговую «0» отчеты.
Прошло несколько лет. Дом оставался без обслуживания и без платежей за жилищные услуги. Сначала это всем даже понравилось, особенно возможность не платить. Но потом выяснилось, что дом ветшает, коммуникации никто не ремонтирует, появились проблемы с лифтами, осыпались входные группы, а на жалобы все структуры власти отвечают одинаково: ваше имущество, ваше ТСЖ – ваши проблемы. ТСЖ тем временем накопило 10-миллионные долги.
Процедура банкротства ТСЖ началась только после вмешательства ЦОК и происходит в настоящее время (дело № А66-14727/2020).
Тот самый бухгалтер – по слухам – тоже предъявил претензии к ТСЖ и признан конкурсным кредитором в отношении его зарплаты за несколько лет.
Неожиданно для всех от конкурсного управляющего поступило ходатайство о привлечении бывшего председателя ТСЖ, того самого жалобщика, подозревавшего ТСЖ в злоупотреблениях, а потом бросившего ТСЖ на произвол судьбы, о привлечении его к субсидиарной ответственности, как контролирующего должника лица на основании пункта 13 статьи 61.16 Закона о банкротстве. Теперь суд примет решение о завершении конкурсного производства только после решения судом вопроса о привлечении бывшего председателя к субсидиарной ответственности.
Суд еще не окончен. Мера ответственности безответственного жалобщика и негодного председателя ТСЖ еще не определена.
Но если эта история будет доведена до логического конца, то люди должны будут 100 раз подумать, прежде чем разрушать созданное другими.
